Jak zaplanować remont mieszkania?

Odczuwalna poprawa sytuacji w gospodarce krajowej coraz częściej jest widoczna przez zwykłych Polaków. Zwykły Kowalski z roku dzięki rok się bogaci. Gwoli wielu z nas bieg to jest w dalszym ciągu zbyt wolne, aczkolwiek coraz więcej osób być trzymane na zakup własnego mieszkania. Często są to lokale z rynku wtórnego, które wymagają remontu. Nic dziwnego – jako naród nie boimy się wyzwań, a w wielu rodzinach znajduje się wujek budowlaniec, tata elektryk czy kuzyn złota rączka. Kupowane mieszkania coraz częściej nabywamy za gotówkę – co jest nie tylko oznaką wzrostu zamożności Polaków, ale również zwiększającej się mobilności. Sporo mieszkań kupowanych jest w celach inwestycyjnych. Mieszkania do remontu nie będą jednak od razu skończone na przyjęcie nowego dzierżawcy. Konieczne jest przeprowadzenie złożonych prac, które nierzadko mogą mieć przetrwać kolejne kilkadziesiąt czasów. Jak więc właściwie zaprojektować remont i na jak zwrócić uwagę? O tymże poniżej.

Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej



Do zasadniczych prac związanych z remontem dom u należy ocena stanu stolarki okiennej i drzwiowej. W zależności od lokalizacji kupowanego mieszkania, jego stanu – zarówno zakres remontu jak i jego koszty mogą się znacząco różnić. Lokale o niskim standardzie z definicji wymagają wymiany i otworów okiennych i drzwi, co ma możliwość wiązać się z kosztem nawet na poziomie paru tysięcy złotych. Najtańsze drzwiczki zewnętrzne czy okna zhandlujemy poniżej tysiąca złotych. Jeżeli konieczny jest zakup stolarki okiennej drewnianej, na wzór do mieszkania w budynku objętym ochroną konserwatora, koszt ten może wzrosnąć o kilkaset procent. Wymianę stolarki okiennej i drzwiowej wskazane jest zaplanować już na wstępie renowacji. Często po zamówieniu powinniśmy czekać na wyprodukowanie i montaż drzwi czy okien nawet do kilku tygodni, jeśli nie są dostępne od ręki. Wymiana ludzi elementów mieszkania wymaga także często uszkodzenia elementów elewacji – poprzez podkucie bądź zamurowanie szczelin. Po takich pracach konieczne jest ich zabezpieczenie i dostosowanie do wyglądu lokalu. Wymiana otworów okiennych po ostatnim malowaniu elewacji byłaby nie tylko w wyższym stopniu kosztowna, ale i długotrwała.

Zmiana układu pomieszczeń



Aż do ciężkich i brudnych prac należy również zmiana układu pomieszczeń. Otwarcie kuchni dzięki salon, połączenie łazienki wraz z ubikacją czy zmiana liczbie pokojów to prace, które często wymagają wyburzeń jak i również stawiania nowych konstrukcji murowanych. Coraz częściej część robót można rozwiązać łatwiej, używając stelaże i ściany z karton-gipsu. Porządny remont z reguły będzie jednak wzmacniany o trwalsze rozwiązania. Powinno się zwrócić uwagę na jedną rzecz, która często zaskakuje osoby remontujące lokal: gruzu będzie o wiele większą ilość, niż się wydaje! Operacje przy wyburzeniach są bardzo ciężkie i niebezpieczne, dobrym wyborem będzie więc zamierzenie skorzystania z oferty firmy wyspecjalizowanej w takich pracach. Murowanie nowych ścian też nie powinno się do najlżejszych prac. Zaś musimy jeszcze pamiętać o bardzo ważnej rzeczy: zmiana układu pomieszczeń może żądać również przeniesienie lub modyfikację układu istniejących już instalacji, takich jak elektryczna, gazowa czy wodno-kanalizacyjna.

Wymiana aplikacji



W lokalach wybudowanych kilkanaście lat temu, praktycznie w każdej sytuacji konieczna jest wymiana instalacji. Aluminiowa instalacja elektryczna ma możliwość stwarzać zagrożenie pożarowe, nieszczelne rury kanalizacyjne mogą spowodować do zalania, a fatalnie podłączona instalacja gazowa może w pewnej chwili spowodować prawdziwą katastrofę. Kontrola wszystkich instalacji i w przypadku potrzeby ich odnowienie lub wymiana powinny być jednym z najważniejszych kosztów w budżecie kupującego. Od stanu instalacji zależeć zostanie przecież bezpieczeństwo osób znajdujących się w mieszkaniu. Napomknięte wcześniej zmiany układu pomieszczeń mogą bezpośrednio wpływać dzięki koszt wykonania lub modernizacji instalacji wszystkich typów. Odpowiednim rozwiązaniem jest więc rozplanowanie wszystkich połączeń jeszcze poprzednio rozpoczęciem prac remontowych. Podłączenia instalacji warto zlecić fachowcom posiadającym niezbędne uprawnienia – dzięki temu będziemy mieć ochronę jakości wykonanych prac. Wydatki związane z wymianą aplikacji mogą być bardzo różne – wymiana instalacji elektrycznej w kawalerce to koszt od czasu 2 do 5 tysięcy złotych, w większym miejscu zamieszkania może to być nawet ponad 10 tysięcy zł. Prace hydrauliczne z zasady są tańsze, choć rotacja całego pionu również być może być kosztowna.

Łazienka


Jednym z największych wydatków związanych wraz z remontem mieszkania jest też łazienka. Remont tego miejsca najczęściej bezpośrednio wiąże się z ingerencją w instalację wodną i elektryczną. Zmiana wanny na prysznic, lokalizacji miasta umywalki czy toalety, a nawet proste przesunięcie gniazdka o kilka centymetrów wskazane jest wykonać wraz z wymianą wszystkich instalacji. Koszt robót przy wykończeniu niewielkiej łazienek w kawalerce wyniesie także od około 2 służące do 5 tysięcy złotych. Dodatkowo dojdą koszty materiałów, które zależą jedynie od pomysłowości właściciela mieszkania. Najtańsze wykończenie zmieści się w kilkunastu tysiącach złotych do postaci "pod klucz", dla pozostałych osób wydatek kilkunastu tysięcy złotych na same płytki do łazienki to minimalna wartość. Wszystko zależeć będzie od czasu zasobności portfela inwestora bądź wielkości wcześniej zaplanowanego budżetu.

Wykończenie ścian


W starszym budownictwie większość lokali budowana była bez zachowania wszelkich pionów i poziomów. Niejednokrotnie różnice z oczekiwanymi stanami są bardzo różne. Częstokroć fachowiec musi prostować ścianę na całej długości i wysokości lub nie wydaje się w stanie tego wykonać wyjąwszy znaczącej utraty metrażu lokalu. Jeśli decydujemy się dzięki remont kapitalny, warto wykonać go dobrze. Zamiast prostych do montażu płyt kartonowo-gipsowych można zastosować tynki tradycyjne. Choć czas ich schnięcia, a skutkiem tego i remontu jest dłuższy, to wzorzec lokalu nie opadnie przez wiele lat. Początkowo dużo osób pomija też nakład pieniężny malowania ścian – może to być nawet kilka złotych za metr kwadratowy, zaś i to bez uwzględnienia kosztów farby. Najtańsze farby ścienne kupimy za 100-200 złotych i starczy to na pomalowanie niewielkiej kawalerki. Duże i wysokie apartamentu mieszkalnego w których używamy najdroższych farb mogą wygenerować kilka tysięcy złotych kosztu.

Posadzki



Dobry remont kapitalny nie powinna obyć się bez wymiany podłóg. Obecnie najczęściej stosowanym rozwiązaniem w mieszkaniach będą panele podłogowe. Dostępne są w olbrzymiej gamie kolorów, kształtów, barw. Często używane są też podłogi z płytek lub z desek: klejonych i litych. Każde z rozwiązań ma odrobinę inną trwałość i inne zastosowanie. Oczywiście w zależności od środków finansowych jesteśmy wstanie za kilkaset złotych wykończyć podłogę najtańszymi panelami w kawalerce lub też poświęcić kilkadziesiąt tysięcy złotych dzięki wykończenie mieszkania litym drewnem egzotycznym sprowadzanym na specjalne zamówienie. Pomiędzy oboma skrajnościami istnieje olbrzymie pole aż do wyboru. Dla większości jednostek właściwym rozwiązaniem będzie przynajmniej zakup paneli podłogowych o grubości 8 milimetrów jak i również klasie ścieralności AC4. Zezwoli to na jednoczesne maksymalizowanie wytrzymałości podłogi i ograniczenie wydatków Przy wymianie podłóg pamiętajmy o kosztach robocizny: niektóre sklepy oferują instalacja w cenie produktu bądź za niewielką opłatą. Spółki działające na rynku oferują tą usługę w cenie około 15 złotych zbytnio metr kwadratowy. Do nakładów pieniężnych tych zaliczyć można jeszcze podkłady pod panele bądź listwy przypodłogowe. To koszta które często pomijane są przy pierwszej analizie kosztów remontu.

Kuchnia



O jak dużo koszt AGD będzie bardzo różny i zależeć zostanie tylko od fantazji posiadacza mieszkania, to koszty szafek wykonywanych na zamówienie możemy oszacować z dość sporym prawdopodobieństwem. Firmy stolarskie proponują takie produkty najczęściej po przedziale od nawet powyżej 1000 złotych do ponad 3000 złotych za metr bieżący. W niewielkiej kuchni koszt mebli wyniesie blisko 2-5 tysięcy złotych, przy dużych mieszkaniach i obok zastosowaniu najlepszych materiałów jesteśmy wstanie zobaczyć rachunek opiewający na kwotę nawet 10 razy większą. Ułożenie i zakup mebli warto zaplanować w wczesnym etapie remontu. Wytwarzanie mebli na zlecenie obstaje często od 2 służące do nawet 8 tygodni. Teraz można nawet przeprowadzić wszystkie pozostałe prace remontowe. Dobrze więc wcześniej odpowiednio wykonać pomiary i dostosować rozkład tutaj jest jego komentarz instalacji elektrycznej, gazowej bądź wodno-kanalizacyjnej do układu ekwipunku AGD i mebli.

Szafy wnękowe



Usługi stolarskie przy remontowanych mieszkaniach często nie zaakceptować ograniczają się jedynie służące do zabudowy w kuchni. Raz za razem częściej korzystamy również wraz z szaf zabudowanych w korytarzach czy pokojach. Takie rozwiązania są wygodne, trwałe, a jednocześnie niekoniecznie drogie. Większość szaf może zostać wyprodukowana i zmontowana w cenie do 3000 złotych, niekiedy nawet z uwzględnieniem interesujących dodatków czy luster. Wytwarzanie szafy na wymiar być może zająć kilka tygodni, tak jak ma to miejsce tuż przy meblach kuchennych. Warto zatem planować te zakupy równolegle, a najlepiej zlecić usługę jednej firmie. Nie wyłącznie ułatwi to zamówienie jak i również pracę stolarzowi, ale nierzadko będzie też kartą przetargową do zbicia ceny sprzętów o kilkaset złotych.

Meblowanie i ozdabianie


Wykonanie każdego prac remontowych to nie zaakceptować koniec. Bardzo ważne wydaje się właściwe wysprzątanie lokalu – po długim remoncie nierzadko kurz może osiadać dzięki meblach czy ścianach poniekąd przez wiele tygodni. Wówczas gdy ten etap mamy zbytnio sobą, warto umeblować apartament i zadbać, by stało przytulne. Elementy np. poduszki, świeczki czy zasłonki nie zaakceptować kosztują dużo, a będą w stanie zdecydowanie ulepszyć wygląd i komfort baru. Bez względu na to czy mieszkanie nabywamy fajnego czy z zastosowaniem na wynajem.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *